Крайний срок подачи объявления в ближайший номер газеты - четверг до 12:00

Если объявление будет подано позже, оно выйдет только в следующем номере.

Объявления в Березниках

Курсы валют

USD
1
USD
73,88 0,22
EUR
1
EUR
90,68 0,47
UAH
10
UAH
26,17 0,14

Драгметаллы

Золото
4 336 14,000
Серебро
62 0,000
Платина
3 009 -37,000
Палладий
6 514 35,000
Дата: 10.04.2021
Источник: ЦБ РФ

Прогноз погоды

Яндекс.Погода

Яндекс.Метрика

© Газета «ВСЯ РЕКЛАМА»
Все права защищены, 2013-2021

Свежие комментарии

  • Сергей
    Не ходите в "Весень" работать в охранники, имел печальный опыт. Выгнали без объяснения причин, хотя я не имею вредных ...

    Подробнее...

     
  • Макс
    Специалист по подбору Анастасия вообще не берет трубку, звонил на протяжении недели, по скольку в кадрах сказали ...

    Подробнее...

     
  • Борис
    ООО Одиссей-СБ охранная организация беспонтовая. Не оплачивают переработки, больничные, отпускные,черна я зарплата.

    Подробнее...

     
  • Bob Stillyagurl
    ___123___В Березниках возможны перебои в трансляции «цифры», связанные с покраской телебашни___123 ___

    Подробнее...

     
  • Дмитрий
    ООО ЧОО Сибирь-М. Объявление выложено на Авито. Вакансия охранник. Контактное лицо Александр т.89292344431. Мошенник.

    Подробнее...

     
  • Валентина
    Инна Николаевна! Когда вы заплатите мне за проделанную работу? Вы каждый день обещаете завтра уже 8 месяцев! У ...

    Подробнее...

 

Онлайн консультации "Росреестр"

На вопросы о недвижимой собственности отвечает Пермский Росреестр.

Как правильно оформить недвижимость, чтобы впоследствии пользоваться ею и спать спокойно? На этот и другие вопросы ответят специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю.

Задать вопрос

Вопрос: Хочу продать сад, он в собственности, нет границ земельного участка. Нужно ли делать межевание, или я могу продать без межевания?

Добрый день. На данный момент, законодатель не устанавливает обязательного требования к собственникам земельных участков по установлению границ земельного участка путем проведения работ по межеванию. Из чего следует, что Вы можете заключить договор купли продажи земельного участка границы, которые не установлены по результатам межевания. То есть это не является препятствием для заключения договора и проведения государственной регистрации прав за покупателем.


Вопрос: Нотариус выдал свидетельство о праве собственности пережившему супругу и направил в Росреестр обращение о регистрации права собственности. Сохранится ли в ЕГРН запись о наследодателе или она будет погашена в связи с регистрацией права собственности пережившей супруги?

Запись о регистрации права собственности наследодателя будет погашена при регистрации доли в праве пережившего супруга. Регистрация оставшейся доли в праве за наследодателем невозможна в силу утраты им правоспособности (ст.17 ГК РФ), в связи с чем запись (актуальная) о праве наследодателя будет
отсутствовать в ЕГРН. (Единый государственный реестр недвижимости).


Вопрос: Каким образом происходит возврат излишне уплаченной госпошлины?

Порядок и основания возврата государственной пошлины установлены ст.333.40 НК РФ.
Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган (должностному лицу), уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена (взыскана) государственная пошлина. Заявление о возврате (зачете) государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав может быть подано плательщиком в любой филиал ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ». 

В соответствии с пунктом 3 статьи 333.40 НК РФ заявление о возврате (зачете) излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение 3 лет со дня уплаты указанной суммы. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. В случае если оплата государственной пошлины осуществлена через систему ОнЛайн Банк, к заявлению должны быть приложены платежный документ, заверенный печатью кредитной организации, через которую произведен платеж и подписью лица, заверившего копию данного платежного документа, либо чек, распечатанный через средство самообслуживания (терминал), являющийся подтверждением проведенной ОнЛайн операции. 

Решение о возврате плательщику излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины принимает Управление. Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства на основании решения Управления в течение 1 месяца со дня подачи соответствующего заявления. При этом, обращаем внимание на то, что в силу ст.45 НК РФ уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом, однако указанное лицо не вправе требовать возврата из бюджетной системы Российской Федерации уплаченного за налогоплательщика налога.


Вопрос: Где я, как кадастровый инженер, могу проконсультироваться по вопросам государственного кадастрового учета в режиме он-лайн?

Создана  страница Управления для кадастровых инженеров в социальной сети Инстаграм https://www.instagram.com/gkuinform59/, на которой еженедельно размещается информация для кадастровых инженеров по типовым ошибкам подготовки межевых и технических планов, актов обследования, статистика по причинам приостановлений, разъяснения по порядку подготовки необходимых для кадастрового учета документов, о новеллах законодательства. 

Осуществляется предварительная проверка местоположения земельного участка при уточнении его границ и площади. Обеспечены условия для проведения предварительной проверки графических сведений технических планов (ОКУ ОКС), информирование кадастровых инженеров о новом формате взаимодействия осуществлено путем размещения сообщений на официальных страницах Управления в соц.сети ВКОНТАКТЕ и INSTAGRAM.


Вопрос: Как поставить на кадастровый учет сооружение, учтенное на балансе юридического лица, 1971 года постройки?

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального отдела по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления Оксана Краснова:

Постановка на кадастровый учет такого здания осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. В нем содержатся все необходимые сведения об объекте. Для подготовки технического плана заказчик кадастровых работ должен представить кадастровому инженеру разрешение на строительство сооружения и проектную документацию. Если разрешение на строительство не требовалось, то техплан готовится на основании проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию.

Нередко и разрешение на ввод в эксплуатацию, а также проектная документация могут отсутствовать, так как в отношении этого сооружения законодательством РФ не предусмотрена их подготовка. Тогда сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании технического паспорта объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

Напомню, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ) не предусматривает сроков для постановки объекта на кадастровый учет, но без прохождения учета здание нельзя продать, сдать в аренду и совершить другие сделки с ним.

Еще один вопрос, ставший особенно актуальным для пермяков с началом действия на территории РФ льготной «сельской ипотеки». Это вопрос о том, нужно ли получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

В настоящее время разрешение на строительство/ ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не требуется. Застройщику необходимо направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома, в котором в числе прочих должны быть указаны сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, о планируемых параметрах здания.

Местная администрация в свою очередь должна направить в ответ уведомление о соответствии/ несоответствии указанных в уведомлении сведений требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, а также действующему законодательству.

После окончания строительства застройщик также направляет уведомление об окончании строительства в органы местного самоуправления с приложением технического плана. В ответ он должен получить уведомление о соответствии/ несоответствии построенного объекта параметрам, действовавшим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.


Вопрос: Что делать, если в выписке из Единого государственного реестра недвижимости обнаружена ошибка?

В текущем году из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в Пермском крае выдано более 860 тысяч выписок, справок об объектах недвижимости. В разных видах выписки содержится информация, необходимая при совершении различных сделок с имуществом, при обращении к нотариусу, в судебные органы и пр.

При получении этого документа необходимо сравнить данные в выписке с правоустанавливающими и техническими документами, чтобы вовремя обнаружить техническую или реестровую ошибку, которая может содержаться в сведениях ЕГРН.

Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая привела к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Самые распространенные из них: ошибки в данных о правообладателе - фамилия, имя, отчество, дата рождения, документ, удостоверяющий личность, страховой номер индивидуального лицевого счета, в реквизитах правоустанавливающего документа, характеристиках объекта недвижимости, например, в площади, адресе, наименовании или назначении.

Важно. Расхождение в сведениях о площади объекта недвижимости, чаще всего о площади квартиры, не всегда является технической ошибкой. Несоответствие может быть связано с плановыми работами по уточнению и корректировке описания объектов недвижимости, которые проводит орган регистрации. Например, в рамках действующего законодательства из общей площади помещения была исключена площадь балкона. Неполные сведения могут содержаться в выписках, полученных посредством сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

Что нужно делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена техническая ошибка?

Нужно обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки лично в Государственное бюджетное учреждение Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) или направить его по почте.

В электронном виде заявление возможно подать через Единый портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/285286/12/info), сайт Федеральной кадастровой палаты ( https://kadastr.ru/ ), «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра (http://rosreestr.gov.ru). В «Личный кабинет» можно войти под логином и паролем от сайта www.gosuslugi.ru.

Сообщить о выявленной технической ошибке можно в официальной группе Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети «Вконтакте». В сообщении необходимо указать кадастровый номер и адрес объекта, подробно описать выявленную ошибку.

В сведениях ЕГРН может содержаться и реестровая ошибка. Первоначально ошибка была допущена кадастровым инженером в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования или она могла содержаться в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав другими лицами или органами в порядке информационного взаимодействия. 

Из этих документов ошибка была перенесена в реестр недвижимости. Для того чтобы исправить реестровую ошибку, нужно обратиться к кадастровому инженеру за внесением изменений в документы (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.), затем представить их с заявлением об исправлении в МФЦ, направить документы по почте или воспользоваться электронными сервисами.

Важно. Подать заявление может собственник недвижимости или его представитель по нотариальной доверенности. К сведению. Если исправление технической или реестровой ошибки повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости или может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, исправление производится только по решению суда.


Вопрос: Я не могу найти документы на квартиру, не помню точно давал ли нет кому-то доверенность, чтобы продали квартиру от моего имени. Как можно об этом сообщить, чтобы без меня ничего не предприняли с квартирой? 

В случаях Если: 

  • Вами утрачены документы на любой объект недвижимости; 
  • А так же если вы не уверены, не помните о том, что подписывали доверенность; 
  • Вы опасаетесь или знаете, что от Вашего имени  оформлен сертификат для предоставления документов в электронном виде;
  • Или Вы знаете, что выдали доверенность на распоряжение своим имуществом СОБСТВЕННИКОМ, которого является на данный момент. 

Вы можете сообщить об этом в орган регистрации прав следующим образом: 

  • Подать заявления в отношении всех объектов недвижимости собственником которых Вы являетесь или в отношении объекта недвижимости на распоряжение которым выдали доверенность; 
  • Заявление может быть предоставлено в любой офис МФЦ (многофункциональный центр) по месту Вашего нахождения, не зависимо где находиться объект недвижимости (Например, Вы живете в Перми, а квартира находиться в г. Кудымкар); 
  • Заявление предоставляется без оплаты государственной пошлины. Для предоставления заявления Вам нужен только паспорт; 
  • В заявлении указывается цель обращения - о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения  объекта недвижимости без  личного участия. 

На основании Вашего заявления в отношении объекта недвижимости будут внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. 

При наличии таких сведений: 

  • Если документы на объект недвижимости будут представлены гражданином, действующим от вас по доверенности через офисы МФЦ; 
  • Либо поступят в электронном виде 

Государственным регистратором будет принято решение о возврате документов без рассмотрения, то есть пока Вы лично не предоставите документы в МФЦ никакие сведения по отчуждению и распоряжению Вашим имуществом проводиться не будут. 


Вопрос: Я являюсь бывшим собственником земельного участка, в 2016 году подарил его родственникам. Узнал, что они хотят его продать, я против, так как буду оспаривать договор дарения. Что мне сделать, чтобы при регистрации была информация, что я против договора продажи? 

Если Вы являетесь любым предыдущим собственником (то есть когда –то владели объектом на праве собственности), но на данный момент, не являетесь собственником и собираетесь обратиться в суд об оспаривании права собственности нынешнего  собственника, либо признать сделку недействительной, Вы можете сообщить об этом в орган регистрации прав следующим образом: 

  • Подать заявления   в отношении объекта недвижимости  собственником, которого были ранее; 
  • Заявление может быть предоставлено в любой офис МФЦ (многофункциональный центр) по месту Вашего нахождения, не зависимо где находиться объект недвижимости (Например, Вы живете в Перми, а квартира находиться в г. Кудымкар); 
  • Заявление предоставляется без оплаты государственной пошлины. Для предоставления заявления Вам нужен только паспорт; 
  • В заявлении указывается цель обращения - о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Обращаем внимание, что данные сведения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее –ЕГРН): 

  • В выписке из ЕГРН  сведения о наличии возражений в отношении зарегистрированного права будут указаны; 
  • При предоставлении документов собственником объекта о переходе права иных  документов, данные сведения не будут основанием для их возврата без рассмотрения или для отказа в регистрации; 
  • Данные сведения погашаются в ЕГРН по истечению трех месяцев со дня предоставления заявления, если в орган регистрации не будут предоставлены судебные акты.


Вопрос: Я заключил договор купли продажи, по которому покупаю здание. Отдали документы в МФЦ для регистрации права собственности за мной. На другой день я понял, что мне этот вариант не подходит. Как мне вернуть документы? 

Прекращение регистрации прав, кадастрового учета по заявлениям, представленным на основании любых документов в МФЦ или в электронном виде возможно. 

Для этого необходимо предоставить заявления о прекращении регистрации и (или) кадастрового учета, всех заявителей без исключения, которые подавали документы. 

 Если сведения до предоставления заявлений о прекращении сведения о правах, сделках или об учете изменений объекта недвижимости не внесены, документы будут возвращены, сведения в ЕГРН не будут внесены. 

Необходимо отметить, что при прекращении государственной регистрации права собственности, сделки (например, договора аренды) на основании какого –либо договора, возвращается 50 % государственной пошлины уплаченную за регистрацию. 

Если заявления о регистрации прав и (или) кадастрового учета поданы не на основании договора, государственная пошлина не возвращается. 


В октябре 2020 года Правительство РФ утвердило Положение о ведомственных программах цифровой трансформации. В настоящее время подготовили и утвердили программы 25 федеральных ведомств, в том числе Росреестр. 

«В рамках ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра будет проведен реинжиниринг бизнес-процессов и разработана цифровая платформа для предоставления государственных услуг, создано эффективное пространство для обмена данными в режиме онлайн, при этом основой для реализации этих задач станет плотное взаимодействие с территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты», - сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.

Ключевые задачи программы - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности – будут реализовываться поэтапно.

Елена Мартынова отметила, что для обеспечения цифровой трансформации необходимо прежде всего сформировать полный и качественный Единый государственный реестр недвижимости. Решение этой задачи ведется в рамках реализации на территории РФ специализированного плана по наполнению ЕГРН сведениями. Пермский край определен в качестве пилотного региона в 5 из 9 подпроектов «дорожной карты».

В рамках реинжиниринга сайта Росреестра будет создан «Банк идей», в котором будут аккумулироваться идеи и предложения по созданию новых сервисов или решению возникающих проблемных вопросов, направленные региональными управлениями ведомства.

В настоящее время Росреестр приступил к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса (ЕИР) о земле и недвижимости, который объединит государственные информационные системы десяти федеральных министерств и ведомств, госкорпорации "Роскосмос", а также информационные системы региональных органов исполнительной власти. Согласно подписанному Михаилом Мишустиным 31 декабря 2020 года постановлению правительства РФ пилотный проект будет реализован на территории четырех регионов: Пермского и Краснодарского края, Республики Татарстан и Иркутской области.  

Еще одной немаловажной задачей является повышение уровня знаний и компетенций специалистов территориальных органов ведомства в сфере цифровизации. Елена Мартынова отметила, что для ее решения Росреестр будет сотрудничать с ведущими университетами и центрами по подготовке специалистов в области цифровой экономики. 

В конце декабря 2020 года состоялось первое заседание рабочей группы по цифровой трансформации, в котором участвовало более 300 представителей центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов Федеральной кадастровой палаты. От Пермского Росреестра в группу вошли два представителя.

Создан архитектурно-технический совет ведомства, который координирует работу по стратегическому управлению цифровой трансформацией Росреестра. К работе совета будет привлечена межрегиональная рабочая группа по цифровой трансформации.

 Также разработана концепция создания единой централизованной системы информационной безопасности Росреестра на 2021-2024 годы.

В Управлении Росреестра по Пермскому краю активное внедрение цифровых технологий и платформенных решений началось в 2019 году. В рамках реализации нового подхода было инициировано и реализовано 14 проектов. Часть из них направлена на оптимизацию деятельности специалистов Управления, остальные помогают пермякам получить государственные услуги Росреестра быстрее и качественнее.

Успешной реализации нового подхода, решению практических задач, в том числе повышения уровня цифровой грамотности специалистов Управления, помогает созданный в Управлении цифровой актив.

 

К сведению. Ведомственные программы цифровой трансформации опубликованы на портале федеральной государственной информационной системы координации информатизации.

На всей территории Российской Федерации продлено действие «дачной амнистии». С 19 декабря 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ, который продляет упрощенный порядок оформления прав на ряд объектов капитального строительства до 1 марта 2026 года.

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года. За это время она позволила в упрощенном порядке оформить права на более чем 13 миллионов объектов недвижимости.

В этом году в связи с ограничительными мерами по COVID-19 в Пермском крае многие сотрудники предприятий, студенты, школьники, которых отправили на «удалёнку», пенсионеры провели на дачных участках. Да и отпуск многим пришлось провести не на курорте, а на даче. Поэтому пермяки озаботились вопросами оформления прав на недвижимость, в том числе для того, чтобы подключить к дому различные коммуникации, сдать недвижимость в аренду.

Вследствие чего за 11 месяцев 2020 года в Пермском крае было зарегистрировано 251 право на жилые дома на садовых участках и 765 прав на нежилые садовые дома.

Начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Светлана Трофимова:
- Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Напомним, что с 4 августа 2018 года строительство садовых и жилых домов на земельных участках, расположенных в черте населенного пункта, осуществляется в уведомительном порядке.

Застройщик должен направлять в уполномоченный орган на выдачу разрешительной документации уведомления о планируемом строительстве объекта, об окончании строительства.

Уполномоченный орган также уведомляет застройщика о соответствии или несоответствии объекта требованиям градостроительного законодательства, строительство которого запланировано, а также построенного объекта.

Теперь в рамках «дачной амнистии» уведомления предоставлять не потребуется.

Продление амнистии избавит граждан от возможных бюрократических сложностей, а также простимулирует пермяков возобновить строительство жилых домов.

«Амнистировать» будут при наличии права на земельный участок - на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы и заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав граждане смогут подать в орган регистрации прав самостоятельно.

К сведению. Государственная пошлина за регистрацию прав на садовые и индивидуальные жилые дома составляет 350 рублей.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права,которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на дом, земельный участок или квартиру, возникшие после 31 января 1998 года. Права, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными. Но отсутствие сведений о них в ЕГРН может повлечь для правообладателя массу проблем.

Например, совершение мошеннических действий с недвижимостью.

Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет не информирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах и, соответственно, штрафные санкции.

Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении объектов капитального строительства в течение 5 лет со дня присвоения им кадастровых номеров влечет обязанность органа регистрации прав по истечении указанного срока направить сведения о таких объектах в органы местного самоуправления, которые в свою очередь могут поставить указанные объекты на учет в качестве бесхозяйных и в последующем зарегистрировать права на них. 

В случае если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет до 01.01.2017 и права на него не были зарегистрированы, сведения ЕГРН о таком объекте носят характер «временных». Если права на такие объекты не будут зарегистрированы до 01.03.2022 года, сведения о них будут исключены из ЕГРН. Процедуру предоставления земельных участков пользователю придется проходить вновь и нет гарантии, что нужный участок будет предоставлен.

Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество поможет сократить перечень документов, представляемых в иные органы власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг. В этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно и заявитель не будет нести никаких расходов.

Внесение записи о праве в ЕГРН позволяет правообладателю недвижимости стать таковым перед всеми третьими лицами, которые могут претендовать на его имущество. Собственник зарегистрированных прав всегда может обратиться в Росреестр за предоставлением из ЕГРН копий правоустанавливающих документов на свою недвижимость.

Документы для регистрации прав можно представить в любой офис МФЦ Пермского края независимо от места расположения вашего объекта недвижимости.

 

О легализации прав на земельные участки.

В настоящее время в Пермском крае в Едином государственном реестре недвижимости по 450 тысячам земельных участков не оформлены права и более 500 тысяч земельных участков стоят на кадастровом учете без точных границ.

Землепользователи этих земельных участков могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации федерального закона от 31 июля 2020 года №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.  

Землепользователям необходимо срочно зарегистрировать свои права в Росреестре. Это можно сделать в любом офисе МФЦ.

 

Что нужно знать о комплексных кадастровых работах? (для жителей поселений, где проходят ККР)

Это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (исключение: линейные объекты), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета органов местного самоуправления. 

ККР позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, реестровые ошибки.  

Также возможно узаконить фактически используемые участки, если их площадь превышает площадь, указанную в Едином государственном реестре недвижимости.

Это касается только участков, используемых в таких границах более 15 лет, а также если отсутствуют претензии со стороны соседей или органа местного самоуправления.  

Площадь может быть увеличена не более чем на величину установленного предельного минимального размера земельного участка или, если такой размер не установлен, не более чем на 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе на участок.

Уточнение границ при комплексных кадастровых работах проводится только в отношении объектов недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если к моменту проведения таких работ объект отсутствует в ЕГРН, необходимо предоставить правоустанавливающие документы исполнителю работ для внесения сведений об объекте в реестр недвижимости, или самостоятельно подать заявление о внесении объекта в ЕГРН в ближайший Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).

Информация о проведении комплексных кадастровых работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, органов местного самоуправления, организующих комплексные кадастровые работы, сайте Росреестра http://rosreestr.gov.ru/ (Главная/Открытая служба/Статистика и аналитика/Комплексные кадастровые работы). 

Исполнитель комплексных кадастровых работ обязан направлять извещения в адрес правообладателей объектов недвижимости, при наличии сведений об адресе в ЕГРН. 

Собственники/ пользователи участков обязаны обеспечить доступ исполнителю работ на земельный участок для проведения измерений.

Согласует местоположение границ земельных участков специально формируемая органом местного самоуправления согласительная комиссия.

Она обеспечивает ознакомление любых лиц с проектом подготовленной по результатам работ карты-плана территории, рассматривает возражения, поступившие от заинтересованных лиц, и оформляет акт согласования местоположения границ.  Извещения о заседании согласительной комиссии размещаются также, как и извещения о начале комплексных кадастровых работах.

 

Чтобы исключить возникновение спорных ситуаций, с проектами карт-планов территории необходимо вовремя ознакомиться всем заинтересованным лицам.

Если вы владеете земельным участком, жилым или садовым домом, квартирой, гаражом, торговым помещением и иным объектом недвижимости, но за государственной регистрацией прав никогда не обращались – эта информация для вас!

Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот! Если сведения о Ваших правах на недвижимость отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то вы РИСКУЕТЕ:

  • Ваша недвижимость может стать предметом мошеннических действий;
  • Ваша недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;
  • Вы можете быть признаны нарушителем земельного законодательства (штраф – от 5000 рублей для физических лиц);
  • Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде;
  • Информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земли для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях ваши права на недвижимость могут быть нарушены;
  • В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах, за несвоевременное уведомление инспекции (или отсутствием сообщения) о наличии в собственности недвижимости налогоплательщику грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту;
  • При совершении сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права (аренда, залог) обязательна государственная регистрация ранее возникших прав, у наследников могут возникнут трудности при вступлении в наследование.

Зарегистрировать свои права на недвижимость доступно и просто: необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами в любой офис Многофункционального центра «Мои документы».

За регистрацию на объекты недвижимости прав, которые возникли до 31 января 1998 года, государственная пошлина не взимается.

Узнать, какие документы необходимо представить для оформления недвижимости можно:

  • на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе «Жизненные ситуации»;
  • по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный);
  • в офисе Многофункционального центра «Мои документы»,
  • в территориальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю.

 

Зарегистрируйте свою недвижимость, и ваши права на нее будут под защитой государства!

Пермяки, оформляя права собственности на квартиру в новостройке,  сейчас сразу стремятся закрепить и свои права на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Но в ряде случаев получают отказ в регистрации прав на долю на земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира. 

Разъяснения по порядку регистрации прав на долю в общем имуществе многоквартирного дома даёт Елена Передернина, начальник отдела регистрации договоров долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Пермскому краю:

- При подаче документов через МФЦ для государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке у участника долевого строительства могут спросить, будет ли он одновременно регистрировать право собственности на земельный участок под данным домом. 

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

По общему правилу государственная регистрация прав носит заявительный характер, инициируется правообладателем (сторонами сделки) посредством представления в орган регистрации прав соответствующего заявления. 

За государственную регистрацию на такой земельный участок уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей (подпункт 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, государственная регистрация на земельный участок невозможна ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном жилом доме. 

Поэтому порядок действий участника долевого строительства при подаче документов следующий:

  1. В случае если земельный участок сформирован под один многоквартирный жилой дом, при подаче заявления о государственной регистрации права на помещения в таком доме участник долевого строительства может подать заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

    Примечание: в случае если земельный участок сформирован под многоквартирный жилой дом, для проведения государственной регистрации права на первое жилое (нежилое) помещение в данном доме обязательно предоставлять заявление и уплачивать госпошлину за регистрацию права общей долевой собственности участника долевого строительства на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного жилого дома, так как отсутствие заявления и госпошлины будет являться основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на помещение.

  2. В условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных жилых домов, заявление об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не подается, госпошлина 200 рублей не оплачивается.

Узнать сформирован ли земельный участок участник долевого строительства может у застройщика при подписании передаточного акта.

Росреестр проведет комплексную цифровую трансформацию

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить