Маткапитал и микродоли: Росреестр разъясняет, как оформить договор

Категория: Городские новости

Обновлено 30.09.2024 15:24

Просмотров: 404

Семья из четырех человек планирует приобрести в общую собственность комнату в коммунальной квартире площадью 20 м², используя материнский капитал. В результате такого приобретения площадь жилого помещения для каждого собственника составит менее 6 м². Возможно ли в этом случае заключить договор купли-продажи? Если нет, то возможно ли приобрести комнату сначала только на получателя сертификата, а затем выделить доли всем членам семьи?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела правого обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Микова:

В данном случае возможно заключение сделки и приобретение комнаты в общую долевую собственность получателем материнского капитала, его супруга и детей, независимо от того, когда доли в праве общей собственности возникают: непосредственно при приобретении жилого помещения или в результате последующего выдела долей членам семьи.

При этом договор купли-продажи и иные представленные документы должны подтверждать, что оплата осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Но данная ситуация - это исключение из правил. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации площадь приобретаемого помещения для каждого собственника не должна составлять менее 6 м².
Нарушение данного правила делает сделку недействительной.

Запрет на микродоли не действует при сделках с использованием средств маткапитала, при наследовании имущества и при приватизации.