Почему квартиросъемщик приходит к выводу, что сотрудничество с агентством недвижимости выгоднее?

Категория: Новости недвижимости

Обновлено 05.04.2023 02:29

Просмотров: 149

Из-за доступности информации в Интернете и самонадеянности часть потребителей принимают решение о самостоятельном поиске и заключении сделки по аренде недвижимости. Они уверены, что смогут справиться с задачей, потому что видят на досках объявлений и тематических сайтах массу предложений от частных собственников жилья. Арендаторы также считают себя досочно юридически грамотными, так что вполне в силах разобраться в нюансах и не попасть в ловушки мошенников.

К сожалению, статистически достоверных данных о том, сколько человек действительно довольны совершенной сделкой, нет. Однако риелторы подтверждают, что после безрезультатных поисков и попыток многие потребители обращаются с просьбой помочь снять квартиру в Салехарде через АН.

Подробнее...

Мечта! Дом у реки в Краснодаре!

Категория: Новости недвижимости

Обновлено 29.03.2023 01:42

Просмотров: 86

Краснодар — город на юге России, известный своим солнечным климатом и красивыми пейзажами. Это популярное направление у тех, кто хочет купить дом в коттеджном поселке. Есть много вариантов для потенциальных покупателей, но ниже приведены одни из лучших.

Подробнее...

Когда банк может забрать ипотечное жилье

Категория: Новости недвижимости

Обновлено 18.02.2023 02:06

Просмотров: 70

Весь смысл ипотеки именно в залоге. Банк, предоставляя крупную сумму в кредит на длительный срок, должен иметь гарантии. Такой гарантией и является обеспечение. То есть покупаемая в кредит недвижимость будет в залоге, пока заемщик полностью не погасит задолженность. А может ли банк забрать недвижимость? И когда это невозможно?

Подробнее...

Покупка комнаты: на что обратить внимание.

Категория: Новости недвижимости

Обновлено 10.08.2021 11:24

Просмотров: 666

Если о покупке собственного жилья остается пока что только мечтать, хорошим выходом может стать покупка комнаты. Она может находиться как в коммунальной квартире, так и в такой, которая не имеет этого статуса. В любом случае такая покупка имеет свои особенности и отличия от стандартной процедуры.

Подробнее...

Выгодный проект на рынке недвижимости для франчайзинга.

Категория: Новости недвижимости

Обновлено 05.08.2021 01:45

Просмотров: 619

 В последнее время отмечается рост интереса к франчайзингу. И это не случайно, так как франшиза дает большие преимущества для инвестиций, чем начало бизнеса и развитие компании с нуля.

Одна из областей для инвестирования, которая приносит стабильный, растущий и быстро окупаемый доход – это рынок недвижимости. Поэтому франшизы риэлторского агентства особо ценятся.

Принцип работы по франшизе.

Прежде всего, нужно отметить, что, соглашаясь на условия компании, которая предоставляет возможности для инвестиций в свой проект, франчайзи получает раскрученный бренд и широкую базу клиентов.

Автор проекта также получает выгоду от сделки – это роялти, определенный процент от продаж, или моржа. Другой вид дохода, который получает франчайзер от партнера – это паушальный взнос, это единоразовый платеж, который дает возможность войти в сеть бренда и пользоваться его именем.

Так, например, компания «Этажи» предлагает выгодные условия на рынке недвижимости:

• паушальный взнос – 0%;
• роялти от оборота – от 4%;
• постоянная поддержка и помощь специалистов;
• предоставление рыночных инструментов для работы;
• большая клиентская база;
• обучение и подготовка персонала и т. д.

Компания, которая предлагает работать партнеру под именем своего бренда, является заинтересованной стороной, чтобы франчайзи имел на рынке успех. Поэтому она будет всячески помогать и сопровождать партнера, чтобы он мог достичь поставленных задач.

Почему рынок недвижимости интересен инвесторам.

Недвижимость является одним из самых надежных активов, который не теряет спрос. Он состоит из нескольких сегментов и в каждом из них можно успешно работать. Так, например, жилая недвижимость делится на два больших кластера – это рынки вторичного и первичного жилья.

На первичном рынке особо ценятся новостроящиеся объекты, которые проектируются как жилые комплексы. Это значит, что будущие жильцы такого комплекса получают не только квадратные метры, но также налаженную, а часто автономную инфраструктуру.

Спрос на такое жилье высокий также и по той причине, что девелоперы охотно сотрудничают с государственными программами, которые помогают улучшать жилищные условия льготным категориям граждан. Этот фактор создает дополнительные условия для увеличения спроса на жилье в новостройках.

Большое внимание также уделяется коммерческой недвижимости, которая обычно отдается в аренду под супермаркеты, ее всегда можно переоборудовать под любой коммерческий объект.

Что ждёт владельцев недвижимости в 2021 году. Новые законы и судебная практика.

Категория: Новости недвижимости

Обновлено 05.08.2021 01:45

Просмотров: 16927

Новые правила расчёта налога на доходы полученные от продажи недвижимости, заключение сделок удалённо через нескольких нотариусов, увеличение взносов на капитальный ремонт, изменения жилищного законодательства - это далеко не полный перечень тех изменений, которые ждут владельцев недвижимости в 2021 году.

В данной статье рассмотрим краткий обзор наиболее значимых изменений в законодательстве, касающихся собственников недвижимости, и тех, кто планирует её приобрести.

В конце статьи вас ждёт бонус, в виде подборки судебной практики за 2020 год, связанной с недвижимостью. Все приведённые мною дела имеют большое значение для гражданского оборота. Реквизиты судебных актов также приведены.

Новые законы в 2021 году

1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь). За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.

До 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты. Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.

Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.

Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.

Данная возможность - это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Соответствующее правило вводится подпунктом "е" пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период".

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением, приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру. Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.

4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью. Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2021 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1. статьи 6 ФЗ №115.

5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.

Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирует данный порядок.

6. Увеличиваются взносы на капитальный ремонт. Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов. В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.

В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП.

7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

8. Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.

Также с 1 января 2021 года размораживается взыскание неустоек по оплате задолженности за ЖКХ.

Федеральным законом от 28.11.2018г. N 442-ФЗ "О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации", изменяется пункт 3 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная практика по делам с недвижимостью за 2020 год

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.

2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.

4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.

6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.

10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или "насильно" "дарить" ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.

12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество, приобретённое на личные денежные средства, не является общим.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.